4 Square du Vivier Louis, 35760 Saint-Grégoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square du Vivier Louis, affiche un prix moyen de 3 567 €/m², supérieur de 5.72 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square du Vivier Louis, 35760 Saint-Grégoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 26 parkings - 425 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vivier Louis à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé HC Montessori Workshop St-Grégoire à 319 mètres
- - Lycée général privé Jean Paul II à 720 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul-Emile Victor à 936 mètres
- - Ecole primaire privée hors-contrat THE MONTESSORI WORKSHOP à 338 mètres
Ventes au 4 Square du Vivier Louis
Une vente a été recensée au 4 Square du Vivier Louis. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square du Vivier Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square du Vivier Louis, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square du Vivier Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square du Vivier Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square du Vivier Louis dans son marché local
Prix du 4 Square du Vivier Louis par rapport à la voie
Sur Square du Vivier Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 567 €/m², le 4 Square du Vivier Louis se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square du Vivier Louis par rapport à Saint-Grégoire et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Grégoire, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square du Vivier Louis se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de Saint-Grégoire et 30.52 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square du Vivier Louis à Saint-Grégoire
Le loyer moyen estimé au 4 Square du Vivier Louis est de 15.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Saint-Grégoire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Grégoire a augmenté de 2.73 % sur 1 an et baissé de 0.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 029 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 726 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 515 €/m² sur la période récente.
