2 Rue de Gaël, 35290 Saint-Méen-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gaël, affiche un prix moyen de 2 040 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°3 bis et de n°5 a.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gaël, 35290 Saint-Méen-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Méen-le-Grand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 5 parkings - 526 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Méen /Avenue Foch à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Saint-Méen-le-Grand à 424 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 365 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame à 995 mètres
- - Ecole primaire publique Suzanne et Raymond Grison à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Gaël
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Gaël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Gaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Gaël, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gaël dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gaël par rapport à la voie
Sur Rue de Gaël, le prix moyen des appartements s'établit à 2 050 €/m². Avec un prix moyen de 2 040 €/m², le 2 Rue de Gaël se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gaël par rapport à Saint-Méen-le-Grand et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Méen-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 1 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gaël se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de Saint-Méen-le-Grand et 25.71 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gaël à Saint-Méen-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gaël est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.25 % au loyer moyen estimé à Saint-Méen-le-Grand, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Méen-le-Grand a baissé de 1.78 % sur 1 an et baissé de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 343 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 066 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 032 €/m² sur la période récente.
