3 Avenue du Guesclin, 35190 Tinténiac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Guesclin, affiche un prix moyen de 2 104 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°5 et du 1.27 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Guesclin, 35190 Tinténiac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Tinténiac à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 845 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0053 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège St-Joseph à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 220 mètres
- - Collège privé Saint Joseph - La Salle à 212 mètres
- - Lycée agricole privé Jeanne Jugan de Tinténiac à 188 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue du Guesclin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue du Guesclin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Guesclin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Guesclin, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Guesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Guesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Guesclin dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Guesclin par rapport à la voie
Sur Avenue du Guesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 114 €/m². Avec un prix moyen de 2 104 €/m², le 3 Avenue du Guesclin se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Guesclin par rapport à Tinténiac et à Ille-et-Vilaine
À Tinténiac, le prix moyen des appartements atteint 1 850 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Guesclin se situe 13.73 % au-dessus de la moyenne de Tinténiac et 23.49 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Guesclin à Tinténiac
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Guesclin est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 16.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tinténiac, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tinténiac a baissé de 9.87 % sur 1 an et baissé de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 590 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 521 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
