2 Rue Felix Trochu, 35190 Tinténiac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Felix Trochu, affiche un prix moyen de 2 124 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°4 et du 2.51 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Felix Trochu, 35190 Tinténiac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Tinténiac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 17 parkings - 395 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0775 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège St-Joseph à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 307 mètres
- - Collège privé Saint Joseph - La Salle à 260 mètres
- - Lycée agricole privé Jeanne Jugan de Tinténiac à 141 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 159 mètres
Ventes au 2 Rue Felix Trochu
Les 3 ventes au 2 Rue Felix Trochu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Felix Trochu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Felix Trochu, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Felix Trochu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Felix Trochu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Felix Trochu dans son marché local
Prix du 2 Rue Felix Trochu par rapport à la voie
Sur Rue Felix Trochu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 124 €/m², le 2 Rue Felix Trochu se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Felix Trochu par rapport à Tinténiac et à Ille-et-Vilaine
À Tinténiac, le prix moyen des appartements atteint 1 850 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Felix Trochu se situe 14.81 % au-dessus de la moyenne de Tinténiac et 22.76 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Felix Trochu à Tinténiac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Felix Trochu est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tinténiac, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tinténiac a baissé de 9.87 % sur 1 an et baissé de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 590 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 521 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
