40 Rue de la Baudrairie, 35500 Vitré
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de la Baudrairie, affiche un prix moyen de 2 505 €/m², supérieur de 2.37 % à celui du n°35 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de la Baudrairie, 35500 Vitré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Villaudin-Le Val à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 1 parking - 132 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare_saint_yves à 43 mètres
- - Vitré à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée des métiers, Jeanne d'Arc à 393 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 200 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Jeanne d'Arc - Lycée des métiers à 386 mètres
- - Ecole maternelle privée Ste Thérèse à 574 mètres
- - Ecole primaire publique le Château à 135 mètres
Ventes au 40 Rue de la Baudrairie
Les 4 ventes au 40 Rue de la Baudrairie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de la Baudrairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de la Baudrairie, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Baudrairie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Baudrairie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de la Baudrairie dans son marché local
Prix du 40 Rue de la Baudrairie par rapport à la voie
Sur Rue de la Baudrairie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 164 €/m². Avec un prix moyen de 2 505 €/m², le 40 Rue de la Baudrairie se situe 15.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de la Baudrairie par rapport à Vitré et à Ille-et-Vilaine
À Vitré, le prix moyen des appartements atteint 2 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de la Baudrairie se situe 12.78 % en dessous de la moyenne de Vitré et 8.34 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de la Baudrairie à Vitré
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de la Baudrairie est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitré, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitré a augmenté de 5.97 % sur 1 an et augmenté de 18.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 108 €/m² au premier semestre 2020 à 2 828 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 710 €/m² sur la période récente.
