54 Avenue de Verdun, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 1 153 €/m², inférieur de 4.71 % à celui du n°41 et de n°41 bis.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Avenue de Verdun, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 137 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0779 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 183 mètres
- - Châteauroux à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 1044 mètres
- - Collège Les Capucins à 388 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 492 mètres
- - Lycée Général et Technologique Sainte Solange à 613 mètres
- - Ecole maternelle d'application Montaigne à 605 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 604 mètres
Ventes au 54 Avenue de Verdun
Une vente a été recensée au 54 Avenue de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Avenue de Verdun, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 54 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 177 €/m². Avec un prix moyen de 1 153 €/m², le 54 Avenue de Verdun se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Avenue de Verdun par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Avenue de Verdun se situe 13.5 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 10.55 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Avenue de Verdun à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 54 Avenue de Verdun est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.54 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.28 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 650 € au 54 Avenue de Verdun à Châteauroux, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 883 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 441 € en assurant vous-même les visites, ou 721 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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