3 Impasse de Bryas, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse de Bryas, affiche un prix moyen de 1 273 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse de Bryas, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier L'Omelon-Belle Étoile à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 156 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bryas à 76 mètres
- - Châteauroux à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Léon XIII à 539 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 862 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 328 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 543 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Zay à 520 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse de Bryas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse de Bryas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse de Bryas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse de Bryas, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de Bryas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de Bryas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse de Bryas dans son marché local
Prix du 3 Impasse de Bryas par rapport à la voie
Sur Impasse de Bryas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 274 €/m². Avec un prix moyen de 1 273 €/m², le 3 Impasse de Bryas se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse de Bryas par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse de Bryas se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 1.24 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse de Bryas à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse de Bryas est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.74 € à 14.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 650 € au 3 Impasse de Bryas à Châteauroux, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 183 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 591 € en assurant vous-même les visites, ou 796 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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