22 Place Gambetta, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Place Gambetta, affiche un prix moyen de 1 691 €/m², inférieur de 2.31 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°20 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
50 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place Gambetta, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville Nord.
1 niveau - 860 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 68 mètres
- - Châteauroux à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Capucins à 321 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 52 mètres
- - Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade à 93 mètres
- - Ecole maternelle Saint Martial à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martial à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Place Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 22 Place Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place Gambetta, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Place Gambetta par rapport à la voie
Sur Place Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 760 €/m². Avec un prix moyen de 1 691 €/m², le 22 Place Gambetta se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place Gambetta par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place Gambetta se situe 26.86 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 31.19 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place Gambetta à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 22 Place Gambetta est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 550 € au 22 Place Gambetta à Châteauroux, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 228 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 114 € en assurant vous-même les visites, ou 1 057 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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