217 Rue Combanaire, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 217 Rue Combanaire, affiche un prix moyen de 1 194 €/m², supérieur de 11.17 % à celui du n°215 et de n°221.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 217 Rue Combanaire, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Jean Sud 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 60 logements - 60 parkings - 1108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combanaire à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Blaise Pascal à 511 mètres
- - Collège Jean Monnet à 712 mètres
- - Lycée professionnel Les Charmilles - Lycée des métiers des services à la personne et du tertiaire à 211 mètres
- - Ecole maternelle Olivier Charbonnier à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Louis de Frontenac à 399 mètres
Ventes au 217 Rue Combanaire
Les 3 ventes au 217 Rue Combanaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 217 Rue Combanaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 217 Rue Combanaire, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°217 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 217 Rue Combanaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 217 Rue Combanaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 217 Rue Combanaire dans son marché local
Prix du 217 Rue Combanaire par rapport à la voie
Sur Rue Combanaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 235 €/m². Avec un prix moyen de 1 194 €/m², le 217 Rue Combanaire se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 217 Rue Combanaire par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 217 Rue Combanaire se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 22.82 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 217 Rue Combanaire à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 217 Rue Combanaire est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.47 € à 14.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.72 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
