38 Rue de la Vallée Saint-Louis, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Vallée Saint-Louis, affiche un prix moyen de 1 190 €/m², supérieur de 6.82 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Vallée Saint-Louis, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Saint-Jean Est et Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 442 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0557 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai à 143 mètres
- - Châteauroux à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 505 mètres
- - Collège Rosa Parks à 537 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1020 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 692 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Michelet à 279 mètres
Ventes au 38 Rue de la Vallée Saint-Louis
Les 13 ventes au 38 Rue de la Vallée Saint-Louis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Vallée Saint-Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Vallée Saint-Louis, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Vallée Saint-Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Vallée Saint-Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Vallée Saint-Louis dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Vallée Saint-Louis par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée Saint-Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 128 €/m². Avec un prix moyen de 1 190 €/m², le 38 Rue de la Vallée Saint-Louis se situe 5.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Vallée Saint-Louis par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Vallée Saint-Louis se situe 10.53 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 23.08 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Vallée Saint-Louis à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Vallée Saint-Louis est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.96 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.72 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
