2 Rue Dorée, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dorée, affiche un prix moyen de 1 456 €/m², inférieur de 6.85 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dorée, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Helene à 197 mètres
- - Châteauroux à 612 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Capucins à 475 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 180 mètres
- - Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade à 115 mètres
- - Ecole maternelle Saint Martial à 99 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martial à 70 mètres
Ventes au 2 Rue Dorée
Une vente a été recensée au 2 Rue Dorée. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dorée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dorée, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dorée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dorée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dorée dans son marché local
Prix du 2 Rue Dorée par rapport à la voie
Sur Rue Dorée, le prix moyen des appartements s'établit à 1 510 €/m². Avec un prix moyen de 1 456 €/m², le 2 Rue Dorée se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dorée par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dorée se situe 9.23 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 12.96 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dorée à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dorée est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 800 € au 2 Rue Dorée à Châteauroux, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 640 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 820 € en assurant vous-même les visites, ou 910 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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