38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud, affiche un prix moyen de 737 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°36 mais identique à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Touvent 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cfa à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Eric Tabarly à 1112 mètres
- - Collège La Fayette à 474 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Châteauroux à 1002 mètres
- - Ecole maternelle Les Quatre Vents - Martin Luther King à 414 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud dans son marché local
Prix du 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud par rapport à la voie
Sur Rue du Gendarme Patrice Comboliaud, le prix moyen des appartements s'établit à 805 €/m². Avec un prix moyen de 737 €/m², le 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud se situe 8.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud se situe 44.59 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 52.67 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Gendarme Patrice Comboliaud est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 13.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.72 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
