2 Rue Flandres-Dunkerque 40, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Flandres-Dunkerque 40, affiche un prix moyen de 1 248 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°4 mais inférieur de 10.47 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Flandres-Dunkerque 40, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 2686 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1228 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mediatheque à 119 mètres
- - Châteauroux à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 1307 mètres
- - Collège Les Capucins à 317 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 233 mètres
- - Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade à 573 mètres
- - Ecole maternelle des Marins à 657 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martial à 729 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Flandres-Dunkerque 40
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Flandres-Dunkerque 40 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Flandres-Dunkerque 40
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Flandres-Dunkerque 40, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Flandres-Dunkerque 40
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Flandres-Dunkerque 40 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Flandres-Dunkerque 40 dans son marché local
Prix du 2 Rue Flandres-Dunkerque 40 par rapport à la voie
Sur Rue Flandres-Dunkerque 40, le prix moyen des appartements s'établit à 1 400 €/m². Avec un prix moyen de 1 248 €/m², le 2 Rue Flandres-Dunkerque 40 se situe 10.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Flandres-Dunkerque 40 par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Flandres-Dunkerque 40 se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 3.18 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Flandres-Dunkerque 40 à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Flandres-Dunkerque 40 est de 12.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.23 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 400 € au 2 Rue Flandres-Dunkerque 40 à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 120 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 560 € en assurant vous-même les visites, ou 780 € si le professionnel les prend en charge.
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