2 Rue Gay-Lussac, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gay-Lussac, affiche un prix moyen de 979 €/m², supérieur de 11.5 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gay-Lussac, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier L'Omelon-Belle Étoile à dominante résidentielle.
5 niveaux - 89 logements - 66 parkings - 2495 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 246 mètres
- - Châteauroux à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Léon XIII à 801 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 318 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 481 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Zay à 455 mètres
Ventes au 2 Rue Gay-Lussac
Les 4 ventes au 2 Rue Gay-Lussac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gay-Lussac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gay-Lussac, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gay-Lussac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gay-Lussac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gay-Lussac dans son marché local
Prix du 2 Rue Gay-Lussac par rapport à la voie
Sur Rue Gay-Lussac, le prix moyen des appartements s'établit à 992 €/m². Avec un prix moyen de 979 €/m², le 2 Rue Gay-Lussac se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gay-Lussac par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gay-Lussac se situe 26.34 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 37.12 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gay-Lussac à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gay-Lussac est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.64 % sur 1 an et augmenté de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
