11 bis Rue Gutenberg, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 1 719 €/m², supérieur de 9.7 % à celui du n°13 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Gutenberg, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 181 mètres
- - Châteauroux à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1255 mètres
- - Collège Les Capucins à 409 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 141 mètres
- - Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade à 78 mètres
- - Ecole maternelle Saint Martial à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martial à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Gutenberg, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 529 €/m². Avec un prix moyen de 1 719 €/m², le 11 bis Rue Gutenberg se situe 12.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Gutenberg par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Gutenberg se situe 29.25 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 11.12 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Gutenberg à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Gutenberg est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.72 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
