2 Rue Porte Neuve, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Porte Neuve, affiche un prix moyen de 1 783 €/m², identique à celui du n°3 mais supérieur de 25.74 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Porte Neuve, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 974 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prefecture à 134 mètres
- - Châteauroux à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1053 mètres
- - Collège Les Capucins à 556 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 245 mètres
- - Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade à 478 mètres
- - Ecole maternelle des Marins à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martial à 578 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Porte Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Porte Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Porte Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Porte Neuve, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Porte Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Porte Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Porte Neuve dans son marché local
Prix du 2 Rue Porte Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Porte Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 1 593 €/m². Avec un prix moyen de 1 783 €/m², le 2 Rue Porte Neuve se situe 11.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Porte Neuve par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Porte Neuve se situe 33.76 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 38.32 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Porte Neuve à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Porte Neuve est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 150 € au 2 Rue Porte Neuve à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 229 € en assurant vous-même les visites, ou 1 114 € si le professionnel les prend en charge.
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