4 Rue Bercioux, 36100 Issoudun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Bercioux, affiche un prix moyen de 959 €/m², inférieur de 9.36 % à celui du n°4 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Bercioux, 36100 Issoudun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Faubourg de Rome à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 589 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0553 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Sacré-Coeur à 94 mètres
- - Issoudun à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Cyr à 129 mètres
- - Collège privé Saint Cyr-Sainte Julitte à 170 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'IUT à 807 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Cyr-Sainte Julitte à 130 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Bercioux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Bercioux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Bercioux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Bercioux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bercioux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bercioux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Bercioux dans son marché local
Prix du 4 Rue Bercioux par rapport à la voie
Sur Rue Bercioux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 016 €/m². Avec un prix moyen de 959 €/m², le 4 Rue Bercioux se situe 5.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Bercioux par rapport à Issoudun et à Indre
À Issoudun, le prix moyen des appartements atteint 1 220 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Bercioux se situe 21.39 % en dessous de la moyenne de Issoudun et 25.6 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Bercioux à Issoudun
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Bercioux est de 9.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8 € à 11.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoudun, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoudun a augmenté de 57.43 % sur 1 an et augmenté de 17.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 775 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 47 950 € au 4 Rue Bercioux à Issoudun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 398 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 199 € en assurant vous-même les visites, ou 599 € si le professionnel les prend en charge.
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