11 Rue du 4 Aout, 36100 Issoudun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du 4 Aout, affiche un prix moyen de 1 414 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du 4 Aout, 36100 Issoudun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1500, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 113 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 274 mètres
- - Issoudun à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Honoré de Balzac à 444 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 433 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'IUT à 1033 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Cyr-Sainte Julitte à 596 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 694 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du 4 Aout
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du 4 Aout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du 4 Aout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du 4 Aout, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du 4 Aout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du 4 Aout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du 4 Aout dans son marché local
Prix du 11 Rue du 4 Aout par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Aout, le prix moyen des appartements s'établit à 1 307 €/m². Avec un prix moyen de 1 414 €/m², le 11 Rue du 4 Aout se situe 8.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du 4 Aout par rapport à Issoudun et à Indre
À Issoudun, le prix moyen des appartements atteint 1 220 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du 4 Aout se situe 15.9 % au-dessus de la moyenne de Issoudun et 9.7 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du 4 Aout à Issoudun
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du 4 Aout est de 11.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.82 € à 13.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoudun, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoudun a augmenté de 57.43 % sur 1 an et augmenté de 17.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 775 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 700 € au 11 Rue du 4 Aout à Issoudun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 768 € en assurant vous-même les visites, ou 884 € si le professionnel les prend en charge.
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