23 Rue du 4 Aout, 36100 Issoudun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du 4 Aout, affiche un prix moyen de 1 360 €/m², supérieur de 7 % à celui du n°18 b et de n°18 a.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du 4 Aout, 36100 Issoudun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 988 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0554 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0411 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0410 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 285 mètres
- - Issoudun à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Honoré de Balzac à 450 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 435 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'IUT à 1014 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Cyr-Sainte Julitte à 613 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 736 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du 4 Aout
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du 4 Aout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du 4 Aout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du 4 Aout, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du 4 Aout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du 4 Aout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du 4 Aout dans son marché local
Prix du 23 Rue du 4 Aout par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Aout, le prix moyen des appartements s'établit à 1 310 €/m². Avec un prix moyen de 1 360 €/m², le 23 Rue du 4 Aout se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du 4 Aout par rapport à Issoudun et à Indre
À Issoudun, le prix moyen des appartements atteint 1 220 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du 4 Aout se situe 11.48 % au-dessus de la moyenne de Issoudun et 12.65 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du 4 Aout à Issoudun
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du 4 Aout est de 10.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.83 € à 13.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.51 % au loyer moyen estimé à Issoudun, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoudun a augmenté de 57.43 % sur 1 an et augmenté de 17.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 775 €/m² au premier semestre 2025.
