2 Rue du Boucher Gris, 36100 Issoudun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Boucher Gris, affiche un prix moyen de 1 473 €/m², supérieur de 5.14 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Boucher Gris, 36100 Issoudun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 14 parkings - 440 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0592 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 200 mètres
- - Issoudun à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Honoré de Balzac à 373 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 369 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'IUT à 997 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Cyr-Sainte Julitte à 513 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 615 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 513 mètres
Ventes au 2 Rue du Boucher Gris
Les 2 ventes au 2 Rue du Boucher Gris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Boucher Gris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Boucher Gris, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Boucher Gris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Boucher Gris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Boucher Gris dans son marché local
Prix du 2 Rue du Boucher Gris par rapport à la voie
Sur Rue du Boucher Gris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 417 €/m². Avec un prix moyen de 1 473 €/m², le 2 Rue du Boucher Gris se situe 3.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Boucher Gris par rapport à Issoudun et à Indre
À Issoudun, le prix moyen des appartements atteint 1 220 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Boucher Gris se situe 20.74 % au-dessus de la moyenne de Issoudun et 14.27 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Boucher Gris à Issoudun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Boucher Gris est de 11.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.82 € à 13.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoudun, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoudun a augmenté de 57.43 % sur 1 an et augmenté de 17.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 775 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 650 € au 2 Rue du Boucher Gris à Issoudun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 841 € en assurant vous-même les visites, ou 921 € si le professionnel les prend en charge.
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