31 Rue Saint-martin, 36100 Issoudun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Saint-martin, affiche un prix moyen de 1 258 €/m², identique à celui du n°40 bis et de n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Saint-martin, 36100 Issoudun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Faubourg Saint-Martin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 78 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0711 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villatte à 45 mètres
- - Issoudun à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Honoré de Balzac à 701 mètres
- - Collège Denis Diderot à 575 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'IUT à 981 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Cyr-Sainte Julitte à 902 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 727 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Saint-martin
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Saint-martin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Saint-martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Saint-martin, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Saint-martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Saint-martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Saint-martin dans son marché local
Prix du 31 Rue Saint-martin par rapport à la voie
Sur Rue Saint-martin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 258 €/m². Avec un prix moyen de 1 258 €/m², le 31 Rue Saint-martin se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Saint-martin par rapport à Issoudun et à Indre
À Issoudun, le prix moyen des appartements atteint 1 220 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Saint-martin se situe 3.11 % au-dessus de la moyenne de Issoudun et 2.4 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Saint-martin à Issoudun
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Saint-martin est de 9.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.26 € à 11.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoudun, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoudun a augmenté de 57.43 % sur 1 an et augmenté de 17.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 775 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 900 € au 31 Rue Saint-martin à Issoudun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 145 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 573 € en assurant vous-même les visites, ou 786 € si le professionnel les prend en charge.
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