40 Rue de Ruffec, 36300 Le Blanc
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Ruffec, affiche un prix moyen de 1 213 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°42 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Ruffec, 36300 Le Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Blanc à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 466 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Départ à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pasteur à 296 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 90 mètres
- - Lycée polyvalent Pasteur à 296 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Ruffec
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Ruffec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Ruffec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Ruffec, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Ruffec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Ruffec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Ruffec dans son marché local
Prix du 40 Rue de Ruffec par rapport à la voie
Sur Rue de Ruffec, le prix moyen des maisons s'établit à 1 091 €/m². Avec un prix moyen de 1 213 €/m², le 40 Rue de Ruffec se situe 11.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Ruffec par rapport à Le Blanc et à Indre
À Le Blanc, le prix moyen des maisons atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue de Ruffec se situe 11.18 % au-dessus de la moyenne de Le Blanc et 1.17 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Ruffec à Le Blanc
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Ruffec est de 8.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.39 € à 10 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Blanc, qui est de 9.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Blanc a baissé de 10.96 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 949 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 225 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 650 € au 40 Rue de Ruffec à Le Blanc, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 033 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 516 € en assurant vous-même les visites, ou 758 € si le professionnel les prend en charge.
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