2 Rue Montebello, 37400 Amboise
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montebello, affiche un prix moyen de 2 261 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montebello, 37400 Amboise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 74 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Clotilde - Saint Joseph à 514 mètres
- - Ecole maternelle Anne de Bretagne à 526 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Clotilde-Saint Joseph à 514 mètres
Ventes au 2 Rue Montebello
Les 3 ventes au 2 Rue Montebello donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montebello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montebello, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montebello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montebello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montebello dans son marché local
Prix du 2 Rue Montebello par rapport à la voie
Sur Rue Montebello, le prix moyen des appartements s'établit à 2 333 €/m². Avec un prix moyen de 2 261 €/m², le 2 Rue Montebello se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montebello par rapport à Amboise et à Indre-et-Loire
À Amboise, le prix moyen des appartements atteint 2 361 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montebello se situe 4.24 % en dessous de la moyenne de Amboise et 17.36 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montebello à Amboise
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montebello est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.55 % au loyer moyen estimé à Amboise, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amboise a augmenté de 4.91 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 947 €/m² au premier semestre 2020 à 2 490 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 250 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 050 € au 2 Rue Montebello à Amboise, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 826 € en assurant vous-même les visites, ou 1 413 € si le professionnel les prend en charge.
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