2 Allée Fragonard, 37510 Ballan-Miré
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Fragonard, affiche un prix moyen de 3 051 €/m², supérieur de 7.2 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.54 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Fragonard, 37510 Ballan-Miré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Est Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 732 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bonnetière à 89 mètres
- - Ballan-Miré à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Cassin à 639 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 731 mètres
- - Ecole élémentaire Hélène Boucher à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Fragonard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Fragonard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Fragonard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Fragonard, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Fragonard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Fragonard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Fragonard dans son marché local
Prix du 2 Allée Fragonard par rapport à la voie
Sur Allée Fragonard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 048 €/m². Avec un prix moyen de 3 051 €/m², le 2 Allée Fragonard se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Fragonard par rapport à Ballan-Miré et à Indre-et-Loire
À Ballan-Miré, le prix moyen des appartements atteint 2 945 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Fragonard se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de Ballan-Miré et 46.33 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Fragonard à Ballan-Miré
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Fragonard est de 15.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Ballan-Miré, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ballan-Miré a augmenté de 14.71 % sur 1 an et augmenté de 11.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 308 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 910 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 567 €/m² sur la période récente.
