1 Rue des Herissières, 37510 Ballan-Miré
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Herissières, affiche un prix moyen de 2 751 €/m², inférieur de 9.24 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Herissières, 37510 Ballan-Miré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 6 parkings - 281 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Parenthèse à 160 mètres
- - Ballan-Miré à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Cassin à 748 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 629 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 503 mètres
Ventes au 1 Rue des Herissières
Les 5 ventes au 1 Rue des Herissières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Herissières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Herissières, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Herissières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Herissières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Herissières dans son marché local
Prix du 1 Rue des Herissières par rapport à la voie
Sur Rue des Herissières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 893 €/m². Avec un prix moyen de 2 751 €/m², le 1 Rue des Herissières se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Herissières par rapport à Ballan-Miré et à Indre-et-Loire
À Ballan-Miré, le prix moyen des appartements atteint 2 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Herissières se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de Ballan-Miré et 31.82 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Herissières à Ballan-Miré
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Herissières est de 14.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Ballan-Miré, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ballan-Miré a augmenté de 14.63 % sur 1 an et augmenté de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 308 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 910 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 567 €/m² sur la période récente.
