8 Avenue le Jouteux, 37140 Bourgueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue le Jouteux, affiche un prix moyen de 1 607 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue le Jouteux, 37140 Bourgueil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1979, situé dans le quartier Bourgueil.
2 niveaux - 525 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1093 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgueil - La Poste à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 160 mètres
- - Ecole maternelle Juteau à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Ruelle à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue le Jouteux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue le Jouteux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue le Jouteux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue le Jouteux, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue le Jouteux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue le Jouteux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue le Jouteux dans son marché local
Prix du 8 Avenue le Jouteux par rapport à la voie
Sur Avenue le Jouteux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 595 €/m². Avec un prix moyen de 1 607 €/m², le 8 Avenue le Jouteux se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue le Jouteux par rapport à Bourgueil et à Indre-et-Loire
À Bourgueil, le prix moyen des appartements atteint 1 477 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue le Jouteux se situe 8.8 % au-dessus de la moyenne de Bourgueil et 41.26 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue le Jouteux à Bourgueil
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue le Jouteux est de 11.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 14.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.16 % au loyer moyen estimé à Bourgueil, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourgueil a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 73.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 377 €/m² au premier semestre 2021 à 755 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 366 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 350 € au 8 Avenue le Jouteux à Bourgueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 009 € en assurant vous-même les visites, ou 1 004 € si le professionnel les prend en charge.
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