2 Cite du Feu de Joie, 37140 Bourgueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cite du Feu de Joie, affiche un prix moyen de 921 €/m², supérieur de 4.9 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.81 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cite du Feu de Joie, 37140 Bourgueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Bourgueil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 147 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°2009 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgueil - Croix Rouge à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 274 mètres
- - Ecole maternelle Juteau à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Ruelle à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cite du Feu de Joie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cite du Feu de Joie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cite du Feu de Joie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cite du Feu de Joie, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cite du Feu de Joie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cite du Feu de Joie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cite du Feu de Joie dans son marché local
Prix du 2 Cite du Feu de Joie par rapport à la voie
Sur Cite du Feu de Joie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 323 €/m². Avec un prix moyen de 921 €/m², le 2 Cite du Feu de Joie se situe 30.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cite du Feu de Joie par rapport à Bourgueil et à Indre-et-Loire
À Bourgueil, le prix moyen des appartements atteint 1 477 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cite du Feu de Joie se situe 37.64 % en dessous de la moyenne de Bourgueil et 66.34 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cite du Feu de Joie à Bourgueil
Le loyer moyen estimé au 2 Cite du Feu de Joie est de 10.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.69 € à 12.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourgueil, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourgueil a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 73.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 377 €/m² au premier semestre 2021 à 755 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 366 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 46 050 € au 2 Cite du Feu de Joie à Bourgueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 151 € en assurant vous-même les visites, ou 576 € si le professionnel les prend en charge.
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