22 Cite du Feu de Joie, 37140 Bourgueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Cite du Feu de Joie, affiche un prix moyen de 1 278 €/m², supérieur de 1.67 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Cite du Feu de Joie, 37140 Bourgueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Bourgueil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 257 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°2008 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgueil - Croix Rouge à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 270 mètres
- - Ecole maternelle Juteau à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Ruelle à 284 mètres
Ventes au 22 Cite du Feu de Joie
Les 2 ventes au 22 Cite du Feu de Joie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Cite du Feu de Joie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Cite du Feu de Joie, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Cite du Feu de Joie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Cite du Feu de Joie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Cite du Feu de Joie dans son marché local
Prix du 22 Cite du Feu de Joie par rapport à la voie
Sur Cite du Feu de Joie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 323 €/m². Avec un prix moyen de 1 278 €/m², le 22 Cite du Feu de Joie se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Cite du Feu de Joie par rapport à Bourgueil et à Indre-et-Loire
À Bourgueil, le prix moyen des appartements atteint 1 482 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Cite du Feu de Joie se situe 13.77 % en dessous de la moyenne de Bourgueil et 38.32 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Cite du Feu de Joie à Bourgueil
Le loyer moyen estimé au 22 Cite du Feu de Joie est de 10.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.03 € à 12.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Bourgueil, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourgueil a augmenté de 8.46 % sur 1 an et augmenté de 73.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 377 €/m² au premier semestre 2021 à 755 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 366 €/m² sur la période récente.
