21 Place des Halles, 37140 Bourgueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Place des Halles, affiche un prix moyen de 903 €/m², inférieur de 14.08 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.44 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Place des Halles, 37140 Bourgueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bourgueil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgueil - La Poste à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Jouteux à 271 mètres
- - Ecole maternelle Juteau à 244 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Germain à 293 mètres
Ventes au 21 Place des Halles
Les 6 ventes au 21 Place des Halles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Place des Halles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Place des Halles, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Place des Halles dans son marché local
Prix du 21 Place des Halles par rapport à la voie
Sur Place des Halles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 452 €/m². Avec un prix moyen de 903 €/m², le 21 Place des Halles se situe 37.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Place des Halles par rapport à Bourgueil et à Indre-et-Loire
À Bourgueil, le prix moyen des appartements atteint 1 477 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Place des Halles se situe 38.86 % en dessous de la moyenne de Bourgueil et 67 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Place des Halles à Bourgueil
Le loyer moyen estimé au 21 Place des Halles est de 10.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.66 € à 12.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourgueil, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourgueil a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 73.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 377 €/m² au premier semestre 2021 à 755 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 366 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 150 € au 21 Place des Halles à Bourgueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 129 € en assurant vous-même les visites, ou 564 € si le professionnel les prend en charge.
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