2 Place du Picard, 37140 Bourgueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Picard, affiche un prix moyen de 1 499 €/m², supérieur de 4.53 % à celui du n°9 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Picard, 37140 Bourgueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bourgueil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 122 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgueil - La Poste à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Jouteux à 198 mètres
- - Ecole maternelle Juteau à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Ruelle à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Picard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Picard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Picard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Picard, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Picard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Picard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Picard dans son marché local
Prix du 2 Place du Picard par rapport à la voie
Sur Place du Picard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 457 €/m². Avec un prix moyen de 1 499 €/m², le 2 Place du Picard se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Picard par rapport à Bourgueil et à Indre-et-Loire
À Bourgueil, le prix moyen des appartements atteint 1 477 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Picard se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de Bourgueil et 45.21 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Picard à Bourgueil
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Picard est de 11.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.11 % au loyer moyen estimé à Bourgueil, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourgueil a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 73.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 377 €/m² au premier semestre 2021 à 755 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 366 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 950 € au 2 Place du Picard à Bourgueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 748 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 874 € en assurant vous-même les visites, ou 937 € si le professionnel les prend en charge.
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