4 Rue de Tours, 37140 Bourgueil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Tours, affiche un prix moyen de 1 601 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°1 et de n°3 b.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Tours, 37140 Bourgueil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1885, situé dans le quartier Bourgueil à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 43 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgueil - La Poste à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 334 mètres
- - Ecole maternelle Juteau à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Ruelle à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Tours
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Tours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Tours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Tours, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Tours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Tours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Tours dans son marché local
Prix du 4 Rue de Tours par rapport à la voie
Sur Rue de Tours, le prix moyen des appartements s'établit à 1 607 €/m². Avec un prix moyen de 1 601 €/m², le 4 Rue de Tours se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Tours par rapport à Bourgueil et à Indre-et-Loire
À Bourgueil, le prix moyen des appartements atteint 1 477 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Tours se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de Bourgueil et 41.48 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Tours à Bourgueil
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Tours est de 12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Bourgueil, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourgueil a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 73.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 377 €/m² au premier semestre 2021 à 755 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 366 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 050 € au 4 Rue de Tours à Bourgueil, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 003 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 001 € en assurant vous-même les visites, ou 1 001 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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