9 Avenue Victor Hugo, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 632 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Victor Hugo, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 39 logements - 10 locaux - 1320 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joué Centre à 98 mètres
- - Joué-lès-Tours à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel D'Arsonval à 533 mètres
- - Collège La Rabière à 646 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 562 mètres
- - Ecole maternelle Morier à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Liberté-République à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Victor Hugo, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 9 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 732 €/m². Avec un prix moyen de 1 632 €/m², le 9 Avenue Victor Hugo se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Victor Hugo par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 078 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Victor Hugo se situe 21.46 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 21.88 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Victor Hugo à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Victor Hugo est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 2.67 % sur 1 an et baissé de 11.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
