2 Rue du Gravier, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Gravier, affiche un prix moyen de 2 510 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°2 b.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Gravier, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Alouette Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 69 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0800 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Bornes à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Vallée Violette à 966 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 595 mètres
- - Ecole élémentaire Alouette à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Gravier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Gravier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Gravier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Gravier, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gravier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gravier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Gravier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Gravier par rapport à la voie
Sur Rue du Gravier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 504 €/m². Avec un prix moyen de 2 510 €/m², le 2 Rue du Gravier se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Gravier par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 058 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Gravier se situe 21.96 % au-dessus de la moyenne de Joué-lès-Tours et 21.14 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Gravier à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Gravier est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 3.61 % sur 1 an et baissé de 12.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
