4 Rue Émile Gounin, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Émile Gounin, affiche un prix moyen de 1 838 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Émile Gounin, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Grange Marbellière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 203 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marbellière à 164 mètres
- - Joué-lès-Tours à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel D'Arsonval à 1061 mètres
- - Collège Beaulieu à 645 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 1084 mètres
- - Ecole maternelle Morier à 503 mètres
- - Ecole élémentaire Liberté-République à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Émile Gounin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Émile Gounin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Émile Gounin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Émile Gounin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Émile Gounin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Émile Gounin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Émile Gounin dans son marché local
Prix du 4 Rue Émile Gounin par rapport à la voie
Sur Rue Émile Gounin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 898 €/m². Avec un prix moyen de 1 838 €/m², le 4 Rue Émile Gounin se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Émile Gounin par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 076 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Émile Gounin se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 11.85 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Émile Gounin à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Émile Gounin est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.87 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 2.77 % sur 1 an et baissé de 11.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
