4 Avenue des Bas Clos, 37600 Loches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Bas Clos, affiche un prix moyen de 2 126 €/m², inférieur de 3.97 % à celui du n°11 bis mais supérieur de 0.05 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante tertiaire.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Bas Clos, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1975, situé dans le quartier Loches.
2 niveaux - 124 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0772 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Agnès Sorel à 101 mètres
- - Loches à 669 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Thérèse Planiol à 788 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 109 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 109 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 272 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue des Bas Clos
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue des Bas Clos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Bas Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Bas Clos, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Bas Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Bas Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Bas Clos dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Bas Clos par rapport à la voie
Sur Avenue des Bas Clos, le prix moyen des maisons s'établit à 1 711 €/m². Avec un prix moyen de 2 126 €/m², le 4 Avenue des Bas Clos se situe 24.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Bas Clos par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des maisons atteint 1 720 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Avenue des Bas Clos se situe 23.6 % au-dessus de la moyenne de Loches et -8.28 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Bas Clos à Loches
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Bas Clos est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Loches a baissé de 9.85 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 457 €/m² au premier semestre 2020 à 1 947 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 908 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 300 € au 4 Avenue des Bas Clos à Loches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 658 € en assurant vous-même les visites, ou 1 329 € si le professionnel les prend en charge.
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