2 Passage des Cordeliers, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Cordeliers, affiche un prix moyen de 1 597 €/m².Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Cordeliers, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 136 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0062 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 189 mètres
- - Loches à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Denis à 455 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 455 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 621 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Cordeliers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Cordeliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Cordeliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Cordeliers, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Cordeliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Cordeliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Cordeliers dans son marché local
Prix du 2 Passage des Cordeliers par rapport à la voie
Sur Passage des Cordeliers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 603 €/m². Avec un prix moyen de 1 597 €/m², le 2 Passage des Cordeliers se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Cordeliers par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Cordeliers se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de Loches et 22.92 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Cordeliers à Loches
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Cordeliers est de 12.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.93 % sur 1 an et baissé de 30.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
