1 Rue des Ponts, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Ponts, affiche un prix moyen de 1 722 €/m², supérieur de 7.62 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Ponts, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 70 logements - 1902 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0141 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0176 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 166 mètres
- - Loches à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Denis à 493 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 493 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 657 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 556 mètres
Ventes au 1 Rue des Ponts
Les 9 ventes au 1 Rue des Ponts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Ponts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Ponts, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Ponts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Ponts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Ponts dans son marché local
Prix du 1 Rue des Ponts par rapport à la voie
Sur Rue des Ponts, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 722 €/m², le 1 Rue des Ponts se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Ponts par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Ponts se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de Loches et 16.89 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Ponts à Loches
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Ponts est de 12.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 15.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.93 % sur 1 an et baissé de 30.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
