8 Rue des Ponts, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Ponts, affiche un prix moyen de 1 553 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Ponts, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 235 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 172 mètres
- - Loches à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Denis à 525 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 525 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 691 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 577 mètres
Ventes au 8 Rue des Ponts
Les 3 ventes au 8 Rue des Ponts donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Ponts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Ponts, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Ponts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Ponts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Ponts dans son marché local
Prix du 8 Rue des Ponts par rapport à la voie
Sur Rue des Ponts, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 553 €/m², le 8 Rue des Ponts se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Ponts par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Ponts se situe 10.08 % en dessous de la moyenne de Loches et 25.05 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Ponts à Loches
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Ponts est de 12.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.93 % sur 1 an et baissé de 30.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
