2 Rue Picois, 37600 Loches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Picois, affiche un prix moyen de 1 436 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1815, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Picois, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1815, situé dans le quartier Loches.
2 niveaux - 109 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 282 mètres
- - Loches à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Thérèse Planiol à 1068 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 295 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 295 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 450 mètres
- - Ecole élémentaire Lamblardie à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Picois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Picois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Picois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Picois, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Picois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Picois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Picois dans son marché local
Prix du 2 Rue Picois par rapport à la voie
Sur Rue Picois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 752 €/m². Avec un prix moyen de 1 436 €/m², le 2 Rue Picois se situe 18.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Picois par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 733 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Picois se situe 17.14 % en dessous de la moyenne de Loches et 47.51 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Picois à Loches
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Picois est de 12.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.1 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.65 % sur 1 an et baissé de 30.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 800 € au 2 Rue Picois à Loches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 590 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 795 € en assurant vous-même les visites, ou 898 € si le professionnel les prend en charge.
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