31 Rue Picois, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Picois, affiche un prix moyen de 1 782 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Picois, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 2 parkings - 67 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0849 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0851 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 323 mètres
- - Loches à 355 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Thérèse Planiol à 1009 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 272 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 272 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Lamblardie à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Picois
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Picois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Picois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Picois, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Picois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Picois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Picois dans son marché local
Prix du 31 Rue Picois par rapport à la voie
Sur Rue Picois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 754 €/m². Avec un prix moyen de 1 782 €/m², le 31 Rue Picois se situe 1.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Picois par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 732 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Picois se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de Loches et 14.61 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Picois à Loches
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Picois est de 12.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.7 % sur 1 an et baissé de 30.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
