2 Allée du Manoir, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Manoir, affiche un prix moyen de 3 268 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°2 bis et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 79 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Manoir, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 79 logements - 9 locaux - 114 parkings - 1936 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0703 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heurteloup à 204 mètres
- - Tours à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 835 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 596 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 937 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Ursule à 332 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Manoir
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Manoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Manoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Manoir, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Manoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Manoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Manoir dans son marché local
Prix du 2 Allée du Manoir par rapport à la voie
Sur Allée du Manoir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 402 €/m². Avec un prix moyen de 3 268 €/m², le 2 Allée du Manoir se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Manoir par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Manoir se situe 9.04 % au-dessus de la moyenne de Tours et 57.72 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Manoir à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Manoir est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
