1 Avenue André Malraux, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue André Malraux, affiche un prix moyen de 3 497 €/m², supérieur de 7.77 % à celui du n°2 et du 9.04 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue André Malraux, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 127 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 130 mètres
- - Tours à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 452 mètres
- - Collège Anatole France à 226 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 524 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Ursule à 372 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 360 mètres
- - Ecole primaire Anatole France élém et ma à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue André Malraux
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue André Malraux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue André Malraux, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue André Malraux dans son marché local
Prix du 1 Avenue André Malraux par rapport à la voie
Sur Avenue André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 497 €/m², le 1 Avenue André Malraux se situe 6.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue André Malraux par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue André Malraux se situe 16.72 % au-dessus de la moyenne de Tours et 67.72 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue André Malraux à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue André Malraux est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
