13 Avenue André Malraux, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue André Malraux, affiche un prix moyen de 3 274 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°12 et du 0.33 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue André Malraux, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 428 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 41 mètres
- - Tours à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 620 mètres
- - Collège Anatole France à 67 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 692 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Ursule à 345 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 530 mètres
- - Ecole primaire Anatole France élém et ma à 12 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue André Malraux
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue André Malraux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue André Malraux, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue André Malraux dans son marché local
Prix du 13 Avenue André Malraux par rapport à la voie
Sur Avenue André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 274 €/m², le 13 Avenue André Malraux se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue André Malraux par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue André Malraux se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de Tours et 57.03 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue André Malraux à Tours
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue André Malraux est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
