2 Impasse Heurteloup, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Heurteloup, affiche un prix moyen de 3 909 €/m², supérieur de 4.07 % à celui du n°9 et du 1.32 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Heurteloup, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 23 parkings - 410 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heurteloup à 57 mètres
- - Tours à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 959 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 446 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1057 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Ursule à 483 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 168 mètres
Ventes au 2 Impasse Heurteloup
Les 4 ventes au 2 Impasse Heurteloup constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Heurteloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Heurteloup, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Heurteloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Heurteloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Heurteloup dans son marché local
Prix du 2 Impasse Heurteloup par rapport à la voie
Sur Impasse Heurteloup, le prix moyen des appartements s'établit à 3 847 €/m². Avec un prix moyen de 3 909 €/m², le 2 Impasse Heurteloup se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Heurteloup par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Heurteloup se situe 30.47 % au-dessus de la moyenne de Tours et 87.48 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Heurteloup à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Heurteloup est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 18.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
