11 Place Ingres, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Place Ingres, affiche un prix moyen de 1 867 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°13 mais supérieur de 7.67 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 173 logements.
87 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Place Ingres, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Les Fontaines 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 173 logements - 1649 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0583 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Victor Laloux à 1026 mètres
- - Collège Philippe de Commynes à 347 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1016 mètres
- - Lycée professionnel Victor Laloux - Lycée des métiers de la distribution et des services à 877 mètres
- - Ecole maternelle Arthur Rimbaud à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Arthur Rimbaud à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Place Ingres
Aucune vente n'a été recensée au 11 Place Ingres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Place Ingres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Place Ingres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Place Ingres dans son marché local
Prix du 11 Place Ingres par rapport à la voie
Sur Place Ingres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 775 €/m². Avec un prix moyen de 1 867 €/m², le 11 Place Ingres se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Place Ingres par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Place Ingres se situe 37.58 % en dessous de la moyenne de Tours et 31.76 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Place Ingres à Tours
Le loyer moyen estimé au 11 Place Ingres est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 350 € au 11 Place Ingres à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 668 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 334 € en assurant vous-même les visites, ou 1 167 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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