3 Rue Bourderon, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bourderon, affiche un prix moyen de 2 322 €/m², supérieur de 7.9 % à celui du n°3 bis et du 5.35 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bourderon, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Beaujardin 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 8 parkings - 263 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0633 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujardin à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1009 mètres
- - Collège Michelet à 1225 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 412 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 228 mètres
Ventes au 3 Rue Bourderon
Les 5 ventes au 3 Rue Bourderon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bourderon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bourderon, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bourderon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bourderon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bourderon dans son marché local
Prix du 3 Rue Bourderon par rapport à la voie
Sur Rue Bourderon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 269 €/m². Avec un prix moyen de 2 322 €/m², le 3 Rue Bourderon se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bourderon par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bourderon se situe 22.5 % en dessous de la moyenne de Tours et 11.37 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bourderon à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bourderon est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
