2 Rue de Constantine, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Constantine, affiche un prix moyen de 3 768 €/m², inférieur de 6.82 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 177 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Constantine, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 6 logements - 177 locaux - 158 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Loire à 176 mètres
- - Tours à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 179 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 381 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 243 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Ursule à 546 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 62 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 398 mètres
Ventes au 2 Rue de Constantine
Une vente a été recensée au 2 Rue de Constantine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Constantine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Constantine, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Constantine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Constantine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Constantine dans son marché local
Prix du 2 Rue de Constantine par rapport à la voie
Sur Rue de Constantine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 042 €/m². Avec un prix moyen de 3 768 €/m², le 2 Rue de Constantine se situe 6.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Constantine par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Constantine se situe 25.81 % au-dessus de la moyenne de Tours et 80.55 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Constantine à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Constantine est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
