23 Rue de Constantine, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Constantine, affiche un prix moyen de 3 905 €/m², inférieur de 5.59 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Constantine, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 2 parkings - 175 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Loire à 204 mètres
- - Tours à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 195 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 322 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 248 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Ursule à 544 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 79 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 338 mètres
Ventes au 23 Rue de Constantine
Les 2 ventes au 23 Rue de Constantine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Constantine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Constantine, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Constantine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Constantine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Constantine dans son marché local
Prix du 23 Rue de Constantine par rapport à la voie
Sur Rue de Constantine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 042 €/m². Avec un prix moyen de 3 905 €/m², le 23 Rue de Constantine se situe 3.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Constantine par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Constantine se situe 30.38 % au-dessus de la moyenne de Tours et 87.11 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Constantine à Tours
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Constantine est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
