9 Rue de la Madeleine, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 4 129 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°22 mais inférieur de 1.76 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire, comprend 38 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Madeleine, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 38 logements - 1 local - 44 parkings - 2461 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0023 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dames Blanches à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 261 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 418 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 512 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 314 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 209 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 160 mètres
Ventes au 9 Rue de la Madeleine
Les 11 ventes au 9 Rue de la Madeleine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Madeleine, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 118 €/m². Avec un prix moyen de 4 129 €/m², le 9 Rue de la Madeleine se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Madeleine par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Madeleine se situe 37.73 % au-dessus de la moyenne de Tours et 97.65 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Madeleine à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Madeleine est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
