4 ter Rue de Luce, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 ter Rue de Luce, affiche un prix moyen de 3 797 €/m², inférieur de 2.54 % à celui du n°4 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 ter Rue de Luce, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 339 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 43 mètres
- - Tours à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 424 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 403 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 532 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Ursule à 188 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 474 mètres
- - Ecole primaire Anatole France élém et ma à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 4 ter Rue de Luce
Aucune vente n'a été recensée au 4 ter Rue de Luce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 ter Rue de Luce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 ter Rue de Luce, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 ter Rue de Luce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 ter Rue de Luce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 ter Rue de Luce dans son marché local
Prix du 4 ter Rue de Luce par rapport à la voie
Sur Rue de Luce, le prix moyen des appartements s'établit à 3 896 €/m². Avec un prix moyen de 3 797 €/m², le 4 ter Rue de Luce se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 ter Rue de Luce par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 ter Rue de Luce se situe 26.95 % au-dessus de la moyenne de Tours et 38.78 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 ter Rue de Luce à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 ter Rue de Luce est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 850 € au 4 ter Rue de Luce à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 493 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 746 € en assurant vous-même les visites, ou 2 373 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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